Maspalomasin kiinteistömarkkinat: Mihin hinnat ovat menossa vuonna 2026

Lyhyesti

Hinnat San Bartolomé de Tirajanan kunnassa, johon kuuluvat Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín ja Meloneras, ovat ennätystasolla tai lähellä sitä. Vuonna 2026 muuttunut asia on vauhti. Pyyntihintojen vuotuinen kasvu on hidastunut, asuntolainojen korot ovat kääntyneet nousuun ja uusi Kanariansaarten loma-asuntojen vuokrauslaki on muuttanut laskelmia joidenkin sijoittajien kohdalla.

Mitä tiedot kertovat hinnoista

Pyyntihinnat Maspalomasissa ja etelässä

Fotocasan hintaindeksin mukaan, joka perustuu portaalin ilmoituksiin, keskimääräinen pyyntihinta San Bartolomé de Tirajanassa oli 4 719 euroa neliömetriltä lokakuussa 2026, mikä on 6,0 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Vuosikasvu on hidastunut tasaisesti tammikuun 15,4 prosentista heinäkuun 10,7 prosenttiin. Kuukausitasolla hinnat ovat pysyneet pääosin vakaina heinäkuun 4 763 euron huipun jälkeen.

Fotocasan lokakuun luvut kunnan sisällä olivat:

• Maspalomas-Meloneras: 6 167 euroa neliömetriltä, nousua 5,0 % vuodentakaisesta
• San Agustín-Bahía Feliz: 5 511 euroa, nousua 16,8 %
• Playa del Inglés: 5 496 euroa, nousua 4,2 %
• Sonnenland: 3 753 euroa, nousua 9,5 %

Naapurikunta Mogánissa Fotocasan keskimääräinen pyyntihinta oli 4 633 euroa neliömetriltä lokakuussa 2026, mikä on 7,7 % enemmän kuin vuotta aiemmin, verrattuna yli 20 prosentin vuosikasvuun joka kuukausi tammikuusta toukokuuhun 2026. Las Palmasin maakunnassa luku oli 2 528 euroa, mikä on 6,8 % enemmän kolmen peräkkäisen kuukauden laskun jälkeen.

Myyntihinnat ja viralliset indeksit

Pyyntihinnat eivät ole myyntihintoja. Rekisteröidyt ja notaarin vahvistamat luvut osoittavat, mitä ostajat todellisuudessa maksoivat, mutta ne ilmestyvät viiveellä, eivätkä löytämämme lähteet erittele niitä Maspalomas osalta.

Colegio de Registradores ilmoitti Canary Islands keskimääräiseksi rekisteröidyksi hinnaksi 3 052 euroa neliömetriltä vuoden 2026 toisella neljänneksellä, mikä on Espanjan alueista viidenneksi korkein. INE:n asuntohintaindeksi, joka seuraa toteutuneita kauppahintoja, osoitti Kanariansaarten hintojen nousseen 11 % edellisvuodesta samalla neljänneksellä, kun vastaava luku koko Espanjassa oli 12,2 %.

Mikä kysyntää ajaa

Kansainväliset ostajat

Kaksi virallista lähdettä osoittavat eri suuntiin. Colegio de Registradores raportoi, että ulkomaalaisten osuus asuntokaupoista Kanariansaarilla oli 29,33 % vuoden 2026 toisella neljänneksellä ja 26,55 % Las Palmasin maakunnassa, kun kansallinen keskiarvo oli 15,98 %. Consejo General del Notariado raportoi, että ulkomaalaisten tekemät asuntokaupat Kanariansaarilla laskivat 20,3 % vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla. Toinen luku on rekisteröityjen kauppojen osuus neljänneksellä; toinen on notaarin vahvistamien kauppojen määrä kuuden kuukauden ajalta.

Rajoitettu uusi tarjonta

Rakentaminen on elpymässä alhaiselta tasolta. Kanariansaarten uusien asuntojen rakennusluvat nousivat 36,6 % 2 087 asuntoon tammi-huhtikuussa 2026 liikenneministeriön tietojen mukaan, jotka Kanariansaarten hallitus on julkaissut. Canarias7 raportoi helmikuussa 2026, että alueellinen tavoite on 10 000 uutta asuntoa vuodessa ja että noin 40 000 asunnon vaje oli vuoden 2024 asuntopulaa koskevan asetuksen taustalla.

Matkailu ja saavutettavuus

Gran Canarian lentoasema käsitteli 15,8 miljoonaa matkustajaa vuonna 2025, mikä on noin 4 % enemmän kuin vuonna 2024, Aenan mukaan. INE:n tietojen mukaan ulkomaisten turistien saapumiset Kanariansaarille tammi-elokuussa 2026 olivat 10,26 miljoonaa, mikä on 0,5 % vähemmän kuin vastaavana ajanjaksona vuonna 2025.

Lomavuokrauslaki

Ley 6/2025, de 10 de diciembre, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas julkaistiin Boletín Oficial de Canarias -lehdessä 12. joulukuuta 2025. Tärkeimmät kohdat sijoittajille:

• Uudet loma-asunnot asuinkiinteistöissä vaativat kunnallisen kaavoituksen, joka nimenomaisesti sallii ne. Hyväksymishetken lehdistöraporteissa kuvailtiin jopa viiden vuoden jäädytystä, kunnes kaupungintalot valmistelevat kyseiset suunnitelmat.
• Johdanto asettaa lähtökohdan, jonka mukaan vähintään 80 % asunnoista pysyy asuinkäytössä, tai 90 % saarilla, joita kuvataan pääosin turistikohteiksi. Lehdistöraportit tiivistivät tämän 10 % rajoitukseksi.
• Samojen raporttien mukaan uusia asuntoja ei voi vuokrata lomailijoille ennen kuin kymmenen vuotta on kulunut niiden valmistumisesta, ja suojeltu asuntotuotanto (VPO) on rajattu tämän ulkopuolelle.
• Olemassa olevat lailliset loma-asunnot voivat jatkaa toimintaansa siirtymäsäännösten mukaisesti. 15. elokuuta 2026 voimaan tullut laki Ley 7/2026 antaa omistajille, jotka rekisteröityivät ennen lakia mutta eivät koskaan tehneet kunnan vaatimaa "comunicación previa" -ilmoitusta, aikaa 31. heinäkuuta 2027 asti tehdä se tai lopettaa toiminta.

Lisäksi huhtikuusta 2025 lähtien kansallinen kiinteistölaki on sallinut taloyhtiöille oikeuden hyväksyä tai kieltää uudet loma-asunnot rakennuksessaan kolmen viidesosan enemmistöllä.

Käytännössä ostaja, joka suunnittelee vuokraavansa asuntoa lomailijoille, ei voi enää olettaa, että uusi rekisteröinti on mahdollinen. Asunto, jolla on olemassa oleva ja vaatimusten mukainen rekisteröinti, on eri omaisuuserä kuin sellainen, jolla sitä ei ole. Pyydä meitä tarkistamaan lupatilanne ennen kuin sitoudut kauppaan.

Korot

Euroopan keskuspankki nosti talletuskorkoaan neljännesprosenttiyksiköllä 2,5 prosenttiin 10. syyskuuta 2026. Tämä oli toinen korotus kesäkuun jälkeen, ja syynä oli energian aiheuttama inflaatio. Espanjan keskuspankin mukaan 12 kuukauden Euribor oli syyskuussa 2026 keskimäärin 3,247 %, kun se vuotta aiemmin oli noin 2,2 %. Kyseessä on korkein taso sitten heinäkuun 2024.

Ennusteet

Maaliskuussa 2026 BBVA Research ennusti Espanjan asuntojen hintojen nousevan 10,2 % vuonna 2026 ja 6,8 % vuonna 2027 tarjonnan niukkuuden vuoksi. Ennuste on valtakunnallinen ja tehty ennen kesäkuun ja syyskuun koronnostoja. Emme julkaise omia hintaennusteitamme.

Mitä tämä tarkoittaa ostajille

• Pidä pyyntihintoja lähtökohtana ja vertaa niitä toteutuneisiin kauppahintoihin vastaavissa kohteissa.
• Jos tarvitset asuntolainaa, tee budjetti tämän päivän Euribor-koron mukaan, älä viime vuoden tason.
• Jos vuokratuloilla on merkitystä, varmista loma-asuntovuokrauksen status ja asiakirjat ennen kuin allekirjoitat mitään.

Mitä tämä tarkoittaa myyjille

• Hinnoittele nykymarkkinan, älä huipun mukaan. Pyyntihintojen kasvu hidastuu, ja lainaa ottavat ostajat ovat korkojen suhteen herkempiä kuin vuosi sitten.
• Pidä asiakirjasi valmiina, mukaan lukien energiatodistus ja tarvittaessa loma-asuntovuokrauksen rekisteröinti.

Usein kysytyt kysymykset

Nousevatko Maspalomas kiinteistöjen hinnat edelleen?

Pyyntihinnat San Bartolomé de Tirajanassa olivat lokakuussa 2026 6,0 % korkeammat kuin vuotta aiemmin, kertoo Fotocasa. Kuukausittaiset luvut ovat pysyneet ennallaan tai laskeneet hieman heinäkuusta lähtien, joten kasvu on hidastumassa.

Voinko vielä ostaa asunnon vuokrattavaksi lomailijoille?

Vain jos sillä on jo rekisteröinti, jota voidaan laillisesti jatkaa, tai jos paikallinen kaavoitus sallii uudet. Ley 6/2025 -lain mukaan uusilta loma-asuntovuokrauksilta vaaditaan nimenomainen kaavoituslupa. Pyydä oikeudellista neuvontaa kyseisestä kiinteistöstä.

Ovatko pyyntihinnat samat kuin myyntihinnat?

Eivät. Portaalien luvut näyttävät, mitä myyjät pyytävät. Rekisteri- ja notaariluvut näyttävät, mitä ostajat maksoivat, ja ne julkaistaan kuukausia myöhemmin.

Kuinka moni Kanariansaarten ostajista on ulkomaalaisia?

Colegio de Registradores raportoi 29,33 % ostoista vuoden 2026 toisella neljänneksellä. Notaarien mukaan ulkomaalaisten tekemien ostojen määrä laski 20,3 % vuoden 2026 ensimmäisellä puoliskolla.

Jos harkitset ostamista tai myymistä alueella Maspalomas tai muualla Gran Canarian eteläosassa, lue Maspalomas -alueopas, pyydä ilmainen arvio kodistasi tai kirjoita meille osoitteeseen [email@protected] saadaksesi suoran vastauksen kiinteistöäsi tai etsintääsi koskeviin kysymyksiin.

Luvut lokakuulta 2026; päivitämme tätä sivua sitä mukaa kun uutta tietoa julkaistaan.