Bungalowt myynnissä kohteessa Gran Canaria

Gran Canaria:lla termi bungalow ei tarkoita erillistä yksikerroksista taloa kuten Pohjois-Euroopassa tai Espanjan mantereella. Gran Canaria:n bungalow on yksikerroksinen koti kompleksin (urbanización) sisällä, usein aidatulla alueella, jossa on yhteisiä alueita kuten uima-allas ja puutarhoja, ja usein kattoterassi (solarium). Kaksikerroksista kotia kompleksin sisällä kutsutaan duplexiksi. Asunnot ovat itsenäisiä omien yksityisten terassiensa tai patioidensa kera, ja ne myydään omistusasuntoina (plena propiedad) Espanjan kiinteistölain mukaisesti.

Ero Manner-Espanjaan on tärkeä, koska Kanariansaarilla, erityisesti matkailijoiden suosimassa eteläosassa, nämä kompleksit rakennettiin tarkoituksellisesti 1970-luvulta 1990-luvulle sekä asuin- että loma-asumiskäyttöön. Monet Maspalomas|Maspalomasin tunnetuimmista komplesseista, kuten Parque Tropical, Bungalows Satelite ja Campo Internacional|Campo Internacionalin ympäristön kompleksit, rakennettiin alun perin turismimajoitukseksi ja muutettiin myöhemmin sekakäyttöön tai asuinkäyttöön. Tämä historia vaikuttaa kaikkeen aina yhteisökulujen rakenteista vuokralisenssivaatimuksiin.

Koko riippuu kompleksista, ja useimmissa bungalowissa on myös oma terassi. Jokaisessa ilmoituksessa näkyy rakennettu pinta-ala. Pohjaratkaisu on vaakasuora pystysuoran sijaan, mikä tekee niistä erityisen houkuttelevia vanhemmille ostajille ja niille, jotka pitävät yksitasoisesta asumisesta. Espanjan kiinteistölainsäädäntö, joka koskee bungalowia horisontaalisissa yhteisöissä, on määritelty laissa Ley de Propiedad Horizontal (LPH), joka määrittelee yhteisön omistajien oikeudet ja velvollisuudet.

Bungaloweilla Gran Canarian turistisessa eteläosassa on pitkä historia vuokrakysynnästä kahden pääryhmän keskuudessa: lyhytaikaisissa lomalaisissa ja kausivuokralaisissa, jotka viipyvät talven yli.

Lomavuokrauskysyntä keskittyy lokakuusta huhtikuuhun, jolloin pohjoiseurooppalaiset, erityisesti Isosta-Britanniasta, Saksasta, Skandinaviasta ja Suomesta, etsivät talviauringon lämpöä. Canary Islands on leuto ympäri vuoden, joten se on yksi harvoista paikoista Euroopassa, jossa on todellista kysyntää talvikaudella. Kohteissa Maspalomas ja Playa del Inglés rekisteröity lomakoti hyvällä sijainnilla voidaan varata suureksi osaksi sesonkia.

Kausivuokraus talviajaksi (alquiler de temporada), joka kestää usein useita kuukausia Skandinaviasta, Suomesta tai Saksasta tuleville vierailijoille, voi tarjota ennustettavammat tulot vähemmällä päivittäisellä työllä. Nämä ovat kansallisen vuokralain (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) alaisia vuokrasopimuksia, joten ne eivät vaadi loma-asuntorekisteröintiä. Kyseessä on oltava todellinen tilapäinen oleskelu, ja oleskelun syy on mainittava sopimuksessa. Kausivuokrausta koskevat kansalliset säännöt muuttuivat hiljattain, joten kysy meiltä ajankohtainen tilanne ennen allekirjoittamista.

Loma-asunnot (alquiler vacacional) noudattavat Canary Islands lakia. Pääasiallinen laki on nyt Ley 6/2025 (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas), joka noudattaa aiemman asetuksen Decreto 113/2015 sääntöjä. Tämän lain mukaan uusi loma-asunto on mahdollinen vain, jos kaupungintalon kaavoitussäännöt sallivat turistikäytön kyseisessä osoitteessa, ja laki rajoittaa myös sitä, kuinka monta asuntoa kussakin kaupungissa voidaan käyttää turistimajoitukseen. Jo rekisteröidyillä asunnoilla on omat siirtymäsääntönsä. Tarkista kaavoitustilanne ja rekisteröinti ennen kuin ostat kiinteistön vuokratulot mielessäsi. Pyydä meitä tarkistamaan tietty osoite.

Bungalowien hinnoittelu Maspalomas-alueella ja laajemmin Gran Canarian eteläosissa vaihtelee huomattavasti kolmen tekijän mukaan: tietty taloyhtiö, etäisyys rannasta tai golfkentästä sekä itse asunnon kunto ja varustelutaso.

Studio tai yhden makuuhuoneen bungalow vanhemmassa sisämaan taloyhtiössä on aivan eri hintaluokassa kuin merinäköalalla varustettu kahden makuuhuoneen asunto hyvin hoidetussa taloyhtiössä lähellä Maspalomasin dyynejä. Vastaavasti hiljattain remontoitu asunto, jossa on moderni keittiö, päivitetyt kylpyhuoneet ja ilmastointi, on huomattavasti kalliimpi kuin remontoimaton asunto samassa rakennuksessa.

Sen sijaan, että julkaisisimme hintahaarukan, joka olisi liian laaja ollakseen hyödyllinen, annamme ostajille mieluummin tarkat ja ajantasaiset hinnat, jotka perustuvat siihen, mitä markkinoilla on juuri nyt saatavilla. Myytävät kodit vaihtuvat ajan myötä, ja seuraamme Maspalomasin jälkimarkkinoita tarkasti.

Ota suoraan yhteyttä Zanderfieldiin saadaksesi tietoa bungalowien tämänhetkisestä saatavuudesta ja hinnoista. Voimme sovittaa budjettisi ja vaatimuksesi tiettyihin komplekseihin ja antaa sinulle rehellistä vertailukelpoista tietoa siitä, millä hinnalla vastaavat yksiköt ovat hiljattain myyty. Tätä tietoa ei ole julkisesti saatavilla miltään yksittäiseltä ilmoitussivustolta.

Kyllä. Yleisesti ottaen ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä Espanjasta, mukaan lukien Canary Islands, samalla oikeudellisella pohjalla kuin Espanjan kansalaiset. Tämä koskee EU-maiden kansalaisia, Yhdistyneen kuningaskunnan kansalaisia sekä EU:n ulkopuolelta tulevia ostajia. Joissakin harvoissa tapauksissa, kuten rakennettujen alueiden ulkopuolella sijaitsevan maan kohdalla, EU:n ulkopuolelta tulevat ostajat saattavat tarvita erityisluvan. Tarkistamme tämän puolestasi, ja notaari tarkistaa sen vielä uudelleen ennen allekirjoitusta.

Tärkein hallinnollinen vaatimus jokaiselle ulkomaiselle ostajalle on NIE-numero (Número de Identificación de Extranjero), joka on Espanjan verotunniste ei-asukkaille. Se hankitaan Espanjan poliisiasemalta tai konsulaatista, ja se vaaditaan ennen kuin kiinteistökauppa voidaan vahvistaa notaarilla. Käsittelyaika riippuu toimipisteestä ja vuodenajasta, joten hae sitä mahdollisimman aikaisin.

EU:n ulkopuolisten ostajien, jotka harkitsivat aiemmin Espanjan sijoittajaviisumia, tulee huomioida, että kiinteistösijoittamiseen perustuva Golden Visa -ohjelma on kumottu virallisesti Ley Orgánica 1/2025 -lailla 3. huhtikuuta 2025 alkaen. Uusia kiinteistösijoituksiin perustuvia hakemuksia ei enää oteta vastaan. EU:n ulkopuolisten kansalaisten, jotka tavoittelevat Espanjan oleskelulupaa, tulee hankkia riippumatonta oikeudellista neuvontaa nykyisistä vaihtoehdoista, joita ovat muun muassa ei-ansioitunut viisumi (henkilöille, joilla on riittävät passiiviset tulot), digitaalisen nomadin viisumi sekä muut nykyisen maahanmuuttolainsäädännön mukaiset luokat.

Kaikki kiinteistökaupat Espanjassa vahvistetaan julkisen notaarin (notario) edessä. Notaari tarkistaa molempien osapuolten henkilöllisyyden, tarkistaa kiinteistörekisteristä (Registro de la Propiedad) kiinteistöön kohdistuvat rasitteet, kuten kiinnitykset, ja valvoo kauppakirjan (escritura pública) allekirjoittamista.

Ostajien tulisi varautua veroihin ja kuluihin sovitun kauppahinnan lisäksi. Kokonaissumma riippuu hinnasta, kodin tyypistä ja tilanteestasi, joten pyydä meiltä arvio haluamastasi kodista. Canary Islands -saarilla on Manner-Espanjasta poikkeava verojärjestelmä, joka on yleensä edullisempi.

Käytetyn asunnon päävero on varainsiirtovero ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), jonka verokannat määrittää Canary Islands. Joissakin tapauksissa voidaan soveltaa alennettuja verokantoja, esimerkiksi vakituisen asunnon kohdalla, jos tietyt edellytykset täyttyvät. Rakennuttajalta ostetussa uudessa asunnossa (primera transmisión: rakennuttajan ensimyynti) maksat sen sijaan Canary Islands -alueen IGIC-liikevaihtoveron (Impuesto General Indirecto Canario), joka korvaa Manner-Espanjan IVA-veron, sekä leimaveron (AJD) kauppakirjasta. Verokannat ja huojennukset voivat muuttua, joten tarkista ajankohtaiset luvut Agencia Tributaria Canarialta tai kysy meiltä.

Lisäkuluihin kuuluvat notaaripalkkiot (notaría) ja kiinteistörekisterimaksut (Registro de la Propiedad) omistusoikeuskirjan rekisteröinnistä. Molemmat noudattavat virallisia kansallisia taksoja ja riippuvat pääasiassa hinnasta. Lakimiesten (abogado) palkkiot veloitetaan, jos päätät käyttää lakimiestä. Pyydä kirjallinen tarjous ennen aloittamista.

Jos ostat asunnon espanjalaisella asuntolainalla, syntyy lisäkuluja: kiinteistön arviointi (tasación) sekä lainanmyöntäjän veloittamat järjestelypalkkiot.

Ostoverot (ITP tai IGIC ja AJD) hoidetaan Kanarian verohallinnon (Agencia Tributaria Canaria) kautta. Notaarin ja kiinteistörekisterin maksut sekä lakimiehen palkkio, jos käytät sellaista, maksetaan suoraan kullekin taholle.

Mutkaton bungalowin osto Gran Canaria:lla kestää tyypillisesti kuudesta kahteentoista viikkoon hyväksytystä tarjouksesta notaarilla allekirjoittamiseen, olettaen että ostajalla on NIE-numero ja rahoitus valmiina.

Prosessi etenee seuraavasti: Ensimmäiseksi, kun tarjous on hyväksytty, allekirjoitetaan varaussopimus (contrato de reserva) ja maksetaan käsiraha, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Toiseksi kahden toimitusviikon kuluessa allekirjoitetaan yksityinen kauppakirja (contrato privado de compraventa tai arras-sopimus Espanjan siviililain 1454 pykälän mukaisesti), jolloin maksetaan lisäkäsiraha. Summa sovitaan ostajan ja myyjän kesken. Tämä sopimus on oikeudellisesti sitova. Tavanomaisessa muodossa (arras penitenciales) ostaja menettää käsirahan vetäytyessään, ja myyjän vetäytyessä tämän on maksettava käsiraha takaisin kaksinkertaisena. Tarkistamme puolestasi, mitä arras-tyyppiä sopimuksessa käytetään.

Kolmanneksi loppusumma maksetaan ja kauppakirja (escritura pública) allekirjoitetaan notaarin edessä, yleensä neljästä kahdeksaan viikkoa arras-sopimuksen jälkeen. Ennen allekirjoitusta notaari tarkistaa kiinteistörekisteristä (Registro de la Propiedad) kiinteistöön kohdistuvat rasitteet.

Viivästyksiä ilmenee tyypillisesti silloin, kun ostajilla ei ole NIE-numeroaan etukäteen, kun lainan hyväksyntä kestää odotettua kauemmin tai kun oikeudellinen tarkastus (due diligence) paljastaa kiinteistössä ongelmia, jotka vaativat ratkaisua. Paikallisen asianajajan (abogado) nimettäminen heti alussa välttää useimmat komplikaatiot.

Kyllä. NIE (Número de Identificación de Extranjero) on pakollinen kaikissa kiinteistökaupoissa Espanjassa. Et voi allekirjoittaa espanjalaista kauppakirjaa (escritura pública) notaarin luona ilman sitä, etkä voi myöskään avata espanjalaista pankkitiliä, jota tarvitset ostopalveluiden, verojen ja yhteisömaksujen maksamiseen, ilman sitä.

NIE on ulkomaalaisten tunnistenumero, jota käytetään vero- ja oikeudellisissa asioissa. Se yksinään ei anna kenellekään oikeutta asua Espanjassa. Espanjaan muuttavien EU-kansalaisten on myös rekisteröidyttävä asukkaiksi ulkomaalaisten keskusrekisteriin (Registro Central de Extranjeros), ja heidän rekisteröintitodistuksessaan näkyy heidän ulkomaalaisen tunnistenumeronsa.

NIE:n voi hankkia kahdella tavalla: henkilökohtaisesti Espanjan poliisiasemalla (Comisaría de Policía) (saarella Gran Canaria on toimistoja, ja yleensä tarvitset ajanvarauksen eli cita previan) tai kotimaasi Espanjan konsulaatin kautta ennen matkustamistasi. Ajan kulu riippuu toimistosta ja vuodenajasta, joten hae sitä niin aikaisin kuin mahdollista.

Vaihtoehtoisesti voit antaa valtakirjan (poder notarial) espanjalaiselle asianajajalle, joka voi hakea NIE:tä puolestasi pysyessäsi kotimaassasi. Tämä on yleinen järjestely ostajille, jotka eivät voi matkustaa Espanjaan ostoprosessin aikana.

NIE-hakemusta säätelee kuninkaallinen asetus Real Decreto 557/2011, ja se edellyttää täytettyä EX-15-lomaketta, voimassa olevaa passia sekä todistusta hakemuksen syystä (kuten kiinteistön varaussopimusta).

Nämä ovat kaksi eri asiakirjaa Espanjan kiinteistöjärjestelmässä, jotka ostajat sekoittavat usein keskenään.

Nota simple on tietoluonneote Registro de la Propiedadista (kiinteistörekisteri). Se ei ole omistusoikeusasiakirja. Se on yhteenveto, joka osoittaa kiinteistön rekisteröidyn omistajan, kiinteistön fyysisen kuvauksen (pinta-ala, sijainti, viitenumero) sekä kaikki kiinteistöön kohdistuvat rasitteet tai kiinnitykset, kuten asuntolainan tai pidäkeoikeuden. Hankimme teille nota simplen prosessin alkuvaiheessa varmistaaksemme, että myyjä on rekisteröity omistaja, ja nähdäksemme kiinteistöön rekisteröidyt rasitteet. Se ei osoita kaikkia velkoja, kuten maksamattomia taloyhtiön vastikkeita tai kunnallisveroja, joten tarkistakaa nämä erikseen. Nota simple maksaa pienen maksun ja sen voi hankkia verkosta Colegio de Registradoresilta (registradores.org).

Escritura pública on virallinen kauppakirja: muodollinen oikeudellinen asiakirja, joka siirtää kiinteistön omistusoikeuden myyjältä ostajalle. Sen laatii ja allekirjoituttaa notaari (notario), molemmat osapuolet allekirjoittavat sen, ja se esitetään rekisteröitäväksi kiinteistörekisterille (Registro de la Propiedad). Rekisteröinnin jälkeen ostajasta tulee virallinen rekisteröity omistaja. Escritura on julkinen asiakirja (pública) ja sillä on täysi oikeudellinen voima Espanjan lain mukaan.

Yhteenvetona: nota simple kertoo, kuka omistaa kiinteistön ja mitä siihen liittyy rekisteröitynä. Escritura puolestaan on asiakirja, joka tekee sinut omistajaksi. Molemmat ovat välttämättömiä osia missä tahansa kiinteistökaupassa.

Jälleenmyyntiarvo Maspalomas-bungalowkomplekseissa määräytyy neljän tekijän perusteella: sijainti suhteessa rantaan ja dyyneihin, taloyhtiön hoidon ja kunnossapidon laatu, vastiketaso sekä vakituisten omistajien ja lyhytaikaisten lomavuokralaisten suhde.

Kompleksit, jotka sijaitsevat lähimpänä Maspalomas-dyynejä ja Faro de Maspalomas -majakkaa, pitävät yllä tasaisesti korkeampia hintoja ja osoittavat parempaa jälleenmyynnin likviditeettiä. Hyvin hoidetut kompleksit, joissa on aktiivinen isännöinti/hallitus, kohtuulliset vuotuiset vastikkeet ja tuoreet yleisten tilojen kunnostukset, houkuttelevat ostajia, jotka aikovat käyttää kohdetta itse, mikä tukee hintoja.

Kompleksit, joissa on viivästynyttä kunnossapitoa tai nousevia vastikerästejä, saattavat vaatia enemmän aikaa myyntiin, joten pyydä taloyhtiön tilinpäätös ennen kuin teet valintasi.

Zanderfield seuraa jälleenmyyntiaktiivisuutta Gran Canarian eteläosassa ja voi neuvoa, mitkä haluamasi alueen ja budjetin kompleksit ovat osoittaneet vakaata kysyntää. Emme julkaise kompleksikohtaisia arvostustietoja julkisesti, sillä ne muuttuvat markkinaolosuhteiden mukaan, mutta juuri tällaista paikallistietoa tarjoamme asiakkaillemme. Keskustele tiimimme kanssa nykytilanteen arviosta, joka perustuu omiin vaatimuksiisi.

Se riippuu alueesta, jolla bungalow sijaitsee, ja tämä on yksi tärkeimmistä tarkistuksista, jotka on tehtävä ennen sellaisen kiinteistön ostamista, jonka aiot vuokrata lyhytaikaiseen loma-asuntokäyttöön.

Lomavuokraukset (alquiler vacacional) noudattavat Canary Islands lakia. Pääasiallinen laki on nyt Ley 6/2025 (Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas), joka noudattaa aiemman asetuksen Decreto 113/2015 sääntöjä. Tämän lain mukaan uusi lomavuokraus on mahdollinen vain silloin, kun kunnan kaavamääräykset sallivat matkailukäytön kyseisessä tarkassa osoitteessa. Laki rajoittaa myös sitä, kuinka montaa asunnossa kullakin paikkakunnalla voidaan käyttää matkailijoiden majoittamiseen, ja joitakin asuntoja, kuten suojeltuja asuntoja, ei voida koskaan käyttää tähän. Ennen uutta lakia rekisteröidyillä asunnoilla on omat siirtymäsäännöksensä.

VV-rekisteröintiprosessiin kuuluu asumiskelpoisuusvaatimusten noudattaminen, asianmukaisen luvan tai ilmoituksen hankkiminen sekä sen esittäminen kaikessa mainonnassa. Kiinteistön listaaminen Airbnb:ssä, Booking.comissa tai millä tahansa muulla alustalla ilman asianmukaista lupaa on sääntelyrikkomus ja voi johtaa sakkoihin.

Kausivuokraukset (alquiler de temporada) ovat kansallisen vuokralain (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) alainen eri sopimustyyppi. Ne eivät vaadi loma-asuntorekisteröintiä, mutta niiden on oltava todellinen tilapäinen oleskelu, oleskelun syy on mainittava sopimuksessa ja oleskelun on oltava lyhyttä loma-oleskelua pidempi. Kausivuokrausten kansalliset säännöt muuttuivat äskettäin, joten kysy meiltä ajankohtainen tilanne ennen kuin allekirjoitat.

Pyydä meitä tarkistamaan kaavoitustilanne ja minkä tahansa kiinteistön rekisteröinti ennen kuin sitoudut ostoon.

IGIC tarkoittaa Impuesto General Indirecto Canarioa: Kanariansaarten omaa välillistä veroa, joka korvaa Espanjan mantereen ALV:n (IVA) ja jota sovelletaan useimpiin yritysten ja ammatinharjoittajien tavaroiden ja palveluiden toimituksiin Kanariansaarilla. Kanariansaarilla on erityinen taloudellinen asema Espanjassa ja EU:ssa, ja IGIC on yksi tämän eron näkyvimmistä ilmenemismuodoista kiinteistönostajille.

Käytettyjen asuntojen ostoissa (segunda transmisión: mikä tahansa kiinteistö, joka on myyty vähintään kerran aikaisemmin) IGIC ei koske suoraan kauppaa. Sen sijaan sovellettava vero on ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) Kanariansaarten hallituksen vahvistamilla verokannoilla, mahdollisilla alennuksilla vakituiselle asunnolle.

Uudessa kodissa, joka ostetaan rakennuttajalta (primera transmisión: ensimmäinen myynti rakennuttajalta ostajalle), IGICiä sovelletaan ALV:n (IVA) sijasta, minkä lisäksi kauppakirjasta maksetaan leimaveroa (AJD). Verokannat muuttuvat, joten tarkista ajankohtaiset luvut Agencia Tributaria Canarialta tai kysy meiltä.

IGIC ei koske yhtiövastikkeita. Vuokratuloja kohdellaan eri tavoin vuokraustyypistä riippuen: asunnon vuokraaminen vuokralaisen vakituiseksi asunnoksi on yleensä vapautettu IGIC-verosta, kun taas lomavuokraus on yleensä IGIC-veron alaista, ja joissakin tapauksissa pienyrityksille on erityisjärjestelmä. Espanjan ulkopuolella asuvat omistajat maksavat vuokratuloistaan myös Espanjan epäresidenttien tuloveroa Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) -virastolle. Verokanta ja se, voiko kuluja vähentää, riippuvat asuinpaikastasi, joten kysy neuvoa veroasiantuntijalta ennen vuokraamista.

Ei välttämättä, ja vertailu on vähemmän hyödyllinen kuin tiettyyn kompleksiin tutustuminen. Yhteisövastikkeet (gastos de comunidad) Gran Canaria-saarella vaihtelevat valtavasti kompleksien välillä, kiinteistötyypistä riippumatta, ja niihin vaikuttavat ensisijaisesti kompleksin koko, yhteisten tilojen laatu ja määrä, yhteisön hallinnon tehokkuus sekä mahdollisten rahastojen tila.

Bungalow-kompleksi, jossa on suuri uima-allas, laajat puutarhat, 24 tunnin vartiointi ja paikan päällä oleva hallinnoija, sisältää korkeammat maksut kuin pieni kerrostalo, jossa on vain yksi uima-allas eikä muita lisäpalveluita. Toisaalta hyvin hoidetulla bungalow-kompleksilla, jolla on terve rahasto ja vähän maksuviivästyksiä, voi olla hyvinkin kohtuulliset maksut.

Maksut lasketaan yleensä kertoimen perusteella Ley de Propiedad Horizontal -lain mukaisesti. Jokaisella yksiköllä on osallistumiskerroin (coeficiente de participación), joka on määritetty kiinteistön omistuskirjassa (título constitutivo). Se perustuu pääasiassa yksikön pinta-alaan suhteessa koko kiinteistöön sekä sen sijaintiin ja yhteisten palveluiden käyttöön. Maksut jaetaan suhteellisesti, ellei yhteisö ole päättänyt toisenlaisesta jaosta. Suuremmat yksiköt maksavat yleensä enemmän kuin pienemmät samassa kiinteistössä.

Ennen ostoa pyydä nähtäväksi yhteisön viimeisten kolmen vuoden tilit (cuentas de la comunidad), nykyinen maksuviivästysten taso, vararahaston saldo sekä viimeisimmän vuosikokouksen pöytäkirja (acta de la junta). Nämä asiakirjat kertovat kiinteistön taloudellisesta tilasta enemmän kuin mikään yksittäinen maksumäärä.

Huolellisuusvelvoite Gran Canaria-bungalowin kohdalla tulisi kattaa kiinteistön oikeudelliset, taloudelliset ja fyysiset näkökohdat. Seuraavat tarkistukset ovat vakioita, ja ne tulisi suorittaa, mieluiten riippumattoman abogado-lakimiehen toimesta, ennen kuin mitään sitovia sopimuksia tehdään.

Oikeudellinen tarkistus: Hanki nota simple kiinteistörekisteristä (Registro de la Propiedad) varmistaaksesi, että myyjä on rekisteröity omistaja ja että kiinteistö on vapaa kiinnityksistä, rasitteista tai maksuvaatimuksista. Varmista, että kiinteistön katasteritunnus (Catastro) vastaa rekisteröityä kuvausta. Varmista, että taloyhtiön vastikemaksut ovat ajan tasalla, ja pyydä taloyhtiöltä todistus velattomuudesta. Espanjan lain mukaan kiinteistö vastaa tietyistä maksamattomista taloyhtiömaksuista, jotka ovat peräisin ajalta ennen kauppaa.

Taloudellinen tarkistus: Pyydä taloyhtiön kolmen viimeisen vuoden tilinpäätökset ja nykyinen rahastojen saldo. Tarkista, onko mitään suurempia taloyhtiöremontteja hyväksytty tai vireillä, sillä nämä voivat aiheuttaa ylimääräisiä erityismaksuja (derramas). Varmista vuotuisen IBI-veron (Impuesto sobre Bienes Inmuebles eli kiinteistöveron vastaava) määrä, joka perustuu kiinteistön katasteriarvoon.

Fyysiset tarkastukset: Tilaa riippumaton kuntotarkastus, jos kiinteistö on vanhempi tai jos olet huolissasi rakenteista, putkistosta tai sähköasennuksista. Gran Canarian ilmasto on leuto, mutta rannikkokiinteistöissä voi näkyä suolaisen ilman aiheuttamia kulumisen merkkejä. Tarkista, että kiinteistöön tehdyillä laajennuksilla tai muutoksilla on asianmukainen rakennuslupa (licencia de obras) ja että ne näkyvät Catastrossa.

Zanderfield järjestää nämä tarkastukset puolestasi ja voi tarvittaessa yhdistää sinut luotettavaan asiantuntijaan.

Suurin osa käytettynä myytävistä bungalow-asunnoista Gran Canarialla myydään kalustettuina. Tämä heijastaa markkinoiden tilannetta: monet myyjät ovat pohjoiseurooppalaisia omistajia, jotka ostivat asunnon loma-asunnoksi, kalustasivat sen omaan käyttöön ja vuokraukseen, ja myyvät sen nyt haluamatta kuljettaa huonekaluja takaisin kotimaahansa.

Kalustuksen taso vaihtelee huomattavasti. Toisessa ääripäässä asunto voidaan myydä kaikkineen: täysin varustellulla keittiöllä, sängyillä, sohvilla, televisioilla ja liinavaatteilla, eli se on pohjimmiltaan valmis käyttöön tai heti vuokrattavaksi. Toisessa ääripäässä myyjä saattaa olla vienyt mukanaan henkilökohtaiset tavarat ja paremmat huonekalut, jättäen jäljelle vain kiinteät kalusteet.

Kalusteiden sisällyttäminen kauppaan tulisi aina kirjata selkeästi varaussopimukseen (contrato de arras privado) tai yksityiseen kauppakirjaan (contrato privado de compraventa). Sopimukseen liitetty irtaimistoluettelo (inventario de mobiliario) määrittelee tarkasti, mikä sisältyy kauppahintaan, ja suojaa molempia osapuolia. Ilman kirjattua luetteloa kiistat siitä, mitä on sovittu, ovat yleisiä.

Ostajille, jotka ostavat kiinteistön vuokratulo mielessään, kalustettu asunto on yleensä parempi: se välttää kalustamisen kustannukset ja logistiikan tyhjästä ja mahdollistaa vuokrauksen aloittamisen nopeammin kaupan jälkeen, kunhan vuokraustyypin vaatima rekisteröinti on kunnossa. Zanderfield voi neuvoa minkä tahansa portfoliomme asunnon kalustustasosta ennen vierailuasi.

Ei-asukkaana asunnon ostavat voivat saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka ehdot poikkeavat yleensä Espanjan vakituisten asukkaiden ehdoista. Pankit lainaavat ei-asukkaille yleensä pienemmän osuuden kiinteistön arvioidusta arvosta (tasación) kuin asukkaille. Varaudu maksamaan suurempi käsiraha omista varoistasi sekä ostoverot ja kulut. Kysy ajankohtaisia ehtoja pankilta tai asuntolainameklarilta.

Useat espanjalaiset pankit tarjoavat asuntolainoja ei-asukkaille ja niillä on kokemusta ulkomaisista ostajista kohteessa Gran Canaria. Korot sidotaan yleensä Euriboriin vaihtuvakorkoisissa lainoissa tai ne kiinnitetään hakemushetkellä sovittuun korkoon. Ei-asukkaiden enimmäislaina-aika on usein lyhyempi kuin asukkailla, ja se riippuu pankista sekä iästäsi.

Asuntolainaprosessi edellyttää seuraavia: todistus tuloista (kahden viime vuoden veroilmoitukset ja palkkakuitit tai yrityksen tilinpäätös yrittäjällä), espanjalainen pankkitili, voimassa oleva NIE-numero sekä lainanantajan tilaama tasación (riippumaton kiinteistöarvio). Tasaciónin suorittaa Espanjan keskuspankin hyväksymä ja sen viralliseen rekisteriin merkitty arviointiyritys (sociedad de tasación).

Vaihtoehtoisesti jotkut ostajat rahoittavat ostoja ottamalla käteisvaroja kotimaassaan olevasta kiinteistöstä tai käyttämällä kansainvälisiä asuntolainavälittäjiä, jotka ovat erikoistuneet Espanjan kiinteistöjen rajat ylittävään rahoitukseen. Jokaisella vaihtoehdolla on erilaisia kustannus- ja verovaikutuksia ostajan asuinmaasta riippuen.