Bungalowit vai huoneistot kohteessa Gran Canaria: Kumpi sopii sinulle?

Bungalow vai huoneisto? Se on yksi ensimmäisistä kysymyksistä, joita ostajat esittävät Gran Canarian eteläosasta. Molemmat ovat ihania talviasuntoja tai kakkoskoteja, mutta niissä asuminen, kustannukset ja jälleenmyynti eroavat toisistaan.

Mitä "bungalow" tarkoittaa Gran Canarian eteläosassa

Kohteissa Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín ja niiden ympärillä olevissa lomakohteissa bungalow ei ole maalaistalo tai erillistalo. Se on yleensä yhdessä tasossa oleva koti kompleksin sisällä, usein naapureihin yhdistetty, omalla terassilla tai pienellä puutarhalla varustettuna. Kaksikerroksista kotia kompleksissa kutsutaan yleensä duplexiksi. Useimmissa komplekseissa on yhteinen uima-allas ja puutarha, ja niitä hallinnoi omistajien yhteisö.

Huoneisto sijaitsee rakennuksessa, jossa on muita koteja sen ylä-, ala- tai sivupuolella, ja siinä on yhteiset portaat ja usein hissi.

Miltä kussakin on asua

Ulkotila ja aurinko

Bungalowissa on yleensä terassi tai puutarha, jonne pääsee suoraan. Huoneistoissa on parveke tai terassi, ja kattohuoneistossa voi olla kattoterassi. Tarkista, mihin suuntaan terassi on ja milloin aurinko paistaa siihen. Talvi-iltapäivät ovat tärkeimpiä.

Oma etuovi tai koti näköalalla

Bungalow tarjoaa oman etuoven katutasossa, ja terassi tai puutarha on aivan ulkopuolella. Huoneisto tarjoaa usein korkeutta, valoa ja näköalan, ja monissa rakennuksissa on hissi, joten kulkeminen on yhtä helppoa.

Sisään ja ulos kulkeminen

Bungalowit ovat yhdessä tasossa, mistä monet ostajat pitävät. Rinteessä sijaitsevissa komplekseissa voi olla muutama porras, joten reitti autolta ovelle kannattaa kävellä. Tarkista huoneiston kohdalla, onko rakennuksessa hissi.

Näköalat ja pysäköinti

Ylemmistä kerroksista olevista huoneistoista on todennäköisemmin merinäköala. Bungalow-asunnoista on usein näkymä puutarhaan tai uima-altaalle. Varmista, kuuluuko autopaikka kauppakirjaan vai onko se vain käytännön mukainen.

Asunto-osakeyhtiö koskee molempia

Ostitpa sitten bungalow-asunnon kompleksista tai huoneiston kerrostalosta, sovelletaan yleensä asunto-osakeyhtiölakia (Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal). Jokainen omistaja maksaa yhteisistä kuluista kauppakirjassa määritetyn omistusosuuden (cuota) mukaisesti. Nämä kulut kattavat yleensä uima-altaan, puutarhat, siivouksen, valaistuksen, yhteisten tilojen vakuutuksen ja korjaukset. Taloyhtiöllä on oltava vähintään 10 %:n vararahasto edellisestä varsinaisesta budjetistaan.

Ennen kuin sitoudut, pyydä nähtäväksi:

• Pöytäkirjat (actas) viimeaikaisista kokouksista, joista käyvät ilmi mahdolliset kiistat sekä päätökset vuokrauksesta tai remonteista.
• Velattomuustodistus taloyhtiöltä. Myyjän on ilmoitettava kauppakirjassa, ovatko maksut ajan tasalla.
• Kaikki suunnitellut remontit tai ylimääräiset vastikkeet (derramas). Uusi katto tai uima-altaan korjaus voi tarkoittaa suurta laskua pian oston jälkeen.

Tämä on tärkeää, koska itse kiinteistö vastaa maksamattomista yhteisömaksuista kuluvan vuoden jo erääntyneeltä osalta sekä kolmelta edelliseltä kalenterivuodelta.

Lomavuokraus: tarkista ennen ostoa

Jos toivot vuokraavasi asuntoa lomailijoille, tämä on erittäin tärkeää. Säännöt ovat muuttuneet hiljattain ja riippuvat kyseisestä kiinteistöstä.

• Kanarian saarten laki. Ley 6/2025, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, astui voimaan 13. joulukuuta 2025. Asunnon lomakäytön on nykyään oltava kaupungintalon kaavoituksen sallimaa. Se aloitetaan virallisella ilmoituksella (declaración responsable), joka rekisteröidään saaren viranomaiselle, Cabildolle, ja kyseinen ilmoitus on voimassa rajoitetun ajan.
• Yhteisö. Huhtikuun 3. päivästä 2025 alkaen omistaja, joka haluaa aloittaa lomavuokrauksen kiinteistöosakeyhtiölain alaisessa rakennuksessa tai kompleksissa, tarvitsee kolmen viidesosan omistajien nimenomaisen hyväksynnän. Sama enemmistö voi rajoittaa tai kieltää sen.
• Turistikompleksit. Jotkut etelän asuinkompleksit on rekisteröity matkailumajoitusliikkeiksi. Kanariansaarten matkailulain (Ley 7/1995) mukaan näitä on hallinnoitava yhden operaattorin toimesta, mikä tunnetaan "unidad de explotación" -periaatteena. Omistaja ei yleensä voi vuokrata yksikköään itsenäisesti turisteille. Matkailumajoitusliikkeen käyttäminen muihin tarkoituksiin on erittäin vakava rikkomus, ja omistajia, jotka ovat asuneet omissa yksiköissään sen sijaan, että olisivat antaneet ne operaattorin hallinnoitaviksi, on sakotettu. Korkein oikeus on suostunut tarkastelemaan periaatetta, joten tilanne saattaa muuttua.
• Voimassa olevat rekisteröinnit. Älä oleta, että jo lomavuokrauskäytössä oleva kiinteistö säilyttää kyseisen statuksen sinun nimissäsi. Uudessa laissa on siirtymäsäännöksiä jo toiminnassa oleville asunnoille, ja niiden soveltaminen kaupan jälkeen on tarkistettava kiinteistökohtaisesti.

Ennen kuin allekirjoitat, kysy kaupungintalolta (San Bartolomé de Tirajana alueille Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín ja Meloneras; Mogán alueille Puerto Rico ja Mogán; Arguineguín sijaitsee näiden kahden rajalla, joten tarkista kumpi niistä soveltuu), mitä kaavoitus sallii. Tarkistamme puolestasi kiinteistöyhtiön tilanteen, säännöt ja pöytäkirjat.

Pitkäaikaisvuokraus ja talvivuokraus

Vuokraaminen henkilölle, joka tekee asunnosta vakituisen kotinsa, kuuluu kaupunkiasumisen vuokralain (Ley 29/1994) piiriin. Vuokralainen voi asua asunnossa jopa viisi vuotta, tai seitsemän vuotta, jos vuokranantaja on yritys, vaikka sopimuksessa lukisi vähemmän.

Yli 31 päivän mittaiset vuokraukset tilapäiseen tarpeeseen on määritelty tarkasti: sopimuksessa on mainittava todellinen ja todennettavissa oleva syy sille, miksi vuokralainen on poissa vakituisesta kodistaan, muuten sitä voidaan kohdella vakituisen asunnon vuokrasopimuksena. Nämä säännöt ovat muuttuneet useita kertoja viime aikoina ja saattavat muuttua uudelleen, joten jos suunnitelmiisi kuuluu talvivuokraus, pyydä neuvoa ennen allekirjoittamista.

Odotettavissa olevat juoksevat kulut

• IBI, eli vuotuinen kunnallinen kiinteistövero, joka perustuu kiinteistörekisteriarvoon ja kunkin kaupungintalon määrittämään veroprosenttiin. Vero lankeaa sille, joka omistaa kiinteistön 1. tammikuuta.
• Yhtiövastikkeet, jotka vaihtelevat taloyhtiöittäin. Pyydä nähtäväksi nykyinen budjetti ja edellisen vuoden tilinpäätös.
• Tulovero ulkomailla asuville omistajille. Jos asut Espanjan ulkopuolella etkä vuokraa kiinteistöä, maksat silti vuosittaista veroa kiinteistön laskennallisesta tulosta: 19 % EU:n, Islannin, Norjan ja Liechtensteinin asukkaille ja 24 % muille, mukaan lukien Iso-Britannia.
• Vakuutukset ja yleishyödylliset palvelut. Tarkista, mitä taloyhtiön vakuutus kattaa ja mitä sinun on vakuutettava itse.

Luvut vaihtelevat suuresti eri taloyhtiöiden välillä, joten kysy meiltä ajankohtaiset luvut harkitsemastasi kohteesta.

Jälleenmyynti: kuka ostaa minkäkin tyyppisiä kohteita

Bungalowit houkuttelevat yleensä pariskuntia ja eläkeläisiä, jotka haluavat asua yhdessä tasossa ja nauttia puutarhasta. Huoneistot houkuttelevat ostajia, jotka haluavat näköalan tai tukikohdan, jonka voi vain lukita ja lähteä. Molempien kohdalla jälleenmyyntiä helpottaa parhaiten hyvin hoidettu taloyhtiö, selkeät asiakirjat ja selkeä oikeudellinen asema vuokrauksen suhteen.

Pikainen päätöksentekolista

• Yksi taso ja puutarha, vai näköala ylempää?
• Kuinka monta kuukautta vuodessa olet siellä, ja aiotko vuokrata sitä?
• Sallivatko kaavoitus, taloyhtiö ja kompleksin status vuokraamisen?
• Oletko nähnyt yhtiökokousten pöytäkirjat, velattomuustodistuksen ja mahdolliset suunnitellut remontit?
• Paistaako aurinko terassille silloin, kun käytät sitä?
• Onko pysäköintipaikka mainittu kauppakirjoissa?

Usein kysytyt kysymykset

Onko bungalow Gran Canaria -saarella omakotitalo?

Ei. Saaren eteläosassa bungalow on yleensä yhdessä tasossa oleva koti kompleksin sisällä, usein naapureihin yhdistetty, omalla terassilla tai puutarhalla varustettu ja omistajien yhteisön hallinnoimilla yhteisillä alueilla.

Voinko vuokrata bungalowini tai huoneistoni lomailijoille?

Vain jos kaupungintalon kaavoitus, taloyhtiö ja kiinteistön oikeudellinen asema sallivat sen. 13. joulukuuta 2025 alkaen Kanariansaarten laki edellyttää, että kaavoitus sallii lomakäytön ja että Cabildoon on tehty rekisteröity ilmoitus. 3. huhtikuuta 2025 alkaen uusi loma-asuntojen vuokraus taloyhtiössä vaatii kolmen viidesosan osakkaiden hyväksynnän. Rekisteröidyissä turistikomplekseissa vuokrausta hoitaa yksi operaattori. Pyydä meitä tarkistamaan tämä kaupungintalolta ennen ostopäätöstäsi.

Olenko vastuussa edellisen omistajan taloyhtiöveloista?

Uusi kotisi voi olla. Lain mukaan kiinteistö itse vastaa maksamattomista yhtiövastikkeista kuluvan vuoden jo erääntyneiden maksujen sekä kolmen edellisen kalenterivuoden osalta. Pyydä taloyhtiön velattomuustodistus ennen kaupan päättämistä.

Mitä vuotuisia veroja ulkomailla asuva omistaja maksaa?

Kunnallinen kiinteistövero (IBI) ja, jos kiinteistöä ei vuokrata, ei-residentin tulovero siitä saatavasta laskennallisesta tulosta. Kun kiinteistö on vuokrattu, vuokratulo verotetaan kyseisiltä ajanjaksoilta.

Ota yhteyttä

Pohditko bungalowin ja huoneiston välillä? Katso myytävät bungalowit ja myytävät huoneistot, ja keskustelemme mielellämme kanssasi ja jaamme ajankohtaisia tietoja sinua kiinnostavista komplekseista. Lähetä meille sähköpostia osoitteeseen [email@protected].